Évolution du patrimoine des ménages : l’Insee détaille détention immobilière et héritages

En résumé

• Début 2024, 61,2 % des ménages détiennent un patrimoine immobilier, 74 % parmi les 70 ans ou plus.
• Le patrimoine brut médian s’élève à 205 100 euros ; il faut 857 700 euros pour entrer dans les 10 % les mieux dotés.
• L’immobilier représente de 67 % à 75 % du patrimoine brut des ménages du quatrième au neuvième décile, 53,3 % pour le dernier décile.
• 40,9 % des ménages ont reçu un héritage, 20,2 % une donation et 6,9 % en ont versé une.
• Ces données statistiques ne modifient aucune règle fiscale.

L’Insee a actualisé la fiche « Patrimoine » de son outil interactif consacré aux revenus et au patrimoine des ménages. Les séries, issues de l’enquête Histoire de vie et Patrimoine, décrivent la situation début 2024. Il s’agit de statistiques, non d’un texte fiscal : aucune règle ne change, mais ces chiffres éclairent le contexte des projets immobiliers et des transmissions.

Six ménages sur dix détiennent un patrimoine immobilier début 2024

Début 2024, 61,2 % des ménages détiennent un patrimoine immobilier, 86,9 % un livret d’épargne et 41,7 % une assurance-vie. La détention immobilière progresse avec l’âge de la personne de référence : 22,9 % avant 30 ans, 52,7 % entre 30 et 39 ans, 66,2 % entre 50 et 59 ans et 74 % à 70 ans ou plus.

Selon la catégorie socioprofessionnelle, les agriculteurs (88,6 %), les professions libérales et cadres (75 %), les artisans, commerçants et chefs d’entreprise (74,8 %) et les retraités (72,9 %) sont les plus souvent propriétaires.

Un patrimoine brut médian de 205 100 euros, et 857 700 euros pour entrer dans le dernier décile

La moitié des ménages détient un patrimoine brut, c’est-à-dire avant déduction des emprunts, supérieur à 205 100 euros. Le premier décile se situe à 6 200 euros, le neuvième à 857 700 euros et le 99e centile à 3 020 900 euros.

Par tranche d’âge, le patrimoine brut médian passe de 26 100 euros avant 30 ans à 146 200 euros entre 30 et 39 ans, puis atteint son maximum, 254 100 euros, entre 50 et 59 ans. Il reste proche de ce niveau au-delà (247 600 euros à 70 ans ou plus). La concentration reste forte : les 50 % des ménages les mieux dotés détiennent 92,8 % de la masse totale de patrimoine brut. Pour ces patrimoines, l’impôt sur la fortune immobilière s’applique lorsque le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros.

L’immobilier représente jusqu’à 75 % du patrimoine des ménages intermédiaires

Sous le troisième décile, l’immobilier est quasiment absent (de 0 à 1,9 % du patrimoine brut). Il devient majoritaire à partir du quatrième décile (67 % entre le quatrième et le cinquième) et culmine entre le cinquième et le septième décile, où il représente 75 % du patrimoine brut.

Chez les 10 % des ménages les mieux dotés, la part de l’immobilier redescend à 53,3 %, au profit du patrimoine financier (24 %) et du patrimoine professionnel (18,8 %). Leurs emprunts équivalent à 10,6 % de leur patrimoine brut, contre 21,1 % pour les ménages situés entre le cinquième et le sixième décile.

Quatre ménages sur dix ont déjà reçu un héritage, deux sur dix une donation

Début 2024, 40,9 % des ménages ont reçu un héritage au cours de leur vie et 20,2 % une donation. Seuls 6,9 % ont versé une donation. La part de ménages héritiers croît avec l’âge : 12,8 % avant 30 ans, 56,4 % entre 60 et 69 ans et 63,1 % à 70 ans ou plus.

Les donations reçues se concentrent sur les 40 à 59 ans (24,3 % et 25,2 %), tandis que les donations versées sont le fait des plus âgés : 9,5 % des 60 à 69 ans et 18,3 % des 70 ans ou plus ont déjà transmis de leur vivant.

Où se situe la France dans la zone euro ?

La fiche reprend aussi l’enquête de la Banque centrale européenne sur le patrimoine des ménages (HFCS, vague 2020-2021). Le patrimoine net médian s’élevait alors à 125 700 euros en France, contre 127 100 euros dans la zone euro et 105 700 euros en Allemagne. Les 10 % des ménages français les plus dotés détenaient 50 % du patrimoine net, contre 53,8 % dans la zone euro. Ces chiffres, antérieurs aux données françaises de 2024, ne s’y comparent pas directement.

Ce que cela peut changer pour un projet immobilier familial

Ces données ne modifient aucune règle fiscale. Elles montrent que l’immobilier constitue le cœur du patrimoine de la majorité des ménages propriétaires : du quatrième au neuvième décile, il représente de 67 % à 75 % du patrimoine brut. Pour un bailleur ou un investisseur locatif, la valeur d’un ou deux biens détermine donc souvent la position du ménage dans la distribution, et son exposition aux impositions assises sur le patrimoine ou sa transmission.

Sur la transmission, la donation reste minoritaire : deux ménages sur dix en ont reçu une, moins de sept sur cent en ont versé une, et l’essentiel des donations intervient après 60 ans. Le patrimoine médian culminant entre 50 et 59 ans puis se maintenant au-delà, l’organisation d’une transmission concerne une part croissante des ménages âgés, dont près des trois quarts détiennent de l’immobilier. Les règles fiscales des donations et des successions sont détaillées dans notre fiche Transmission.

Ces résultats décrivent la situation au début de l’année 2024. L’enquête est triennale ; les évolutions de prix de l’immobilier et de taux intervenues depuis ne sont pas prises en compte.

L’immobilier représente l’essentiel du patrimoine de la plupart des ménages propriétaires : sa détention et sa transmission se préparent bien avant 60 ans. Si vous souhaitez faire le point sur un patrimoine immobilier familial, vous pouvez faire étudier votre projet.

Vérifiéle 16 octobre 202651 affirmations recoupées

Sources officielles consultées

• InseeOutil interactif, revenus et patrimoine des ménages, fiche Patrimoine (données début 2024, enquête Histoire de vie et Patrimoine)
• InseeMontants de patrimoine brut des ménages, données annuelles 2024

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Cet article est une information générale sur la fiscalité immobilière, à jour à sa date de vérification. Il ne remplace pas l’étude de votre situation personnelle par un professionnel habilité (avocat fiscaliste, notaire, expert-comptable). Pierre Fiscale et Montclair ne sauraient être tenus responsables d’une décision prise sur sa seule base. Article publié le 16 octobre 2026.